¿Qué tal la mansión Evergrande Jingyue?

¿Qué tal la mansión Evergrande Jingyue? ——Temas candentes recientes y análisis en profundidad

Recientemente, la mansión Evergrande Jingyue, como propiedad inmobiliaria popular en el distrito de Jingyue, ciudad de Changchun, se ha convertido una vez más en el centro de atención de los compradores de viviendas. Combinado con los temas candentes en Internet de los últimos 10 días, este artículo se ampliará desde múltiples dimensiones, como descripción general del proyecto, comentarios del mercado, análisis de ventajas y desventajas y comparación de datos, para ayudarlo a comprender completamente la situación real de la propiedad.

1. Descripción general del proyecto

La mansión Evergrande Jingyue está ubicada en la intersección de Ecoological Street y Tianze Road en el distrito de Jingyue, Changchun. Cubre una superficie total de aproximadamente 123.000 metros cuadrados y está previsto que sea un complejo residencial y comercial de gran altura. El proyecto se centra en el concepto de "habitabilidad ecológica" y está adyacente al Parque Forestal Nacional Jingyuetan y rodeado de ricos recursos educativos.

2. Puntos calientes recientes del mercado

1.Disputas sobre el progreso de la entrega: Algunos propietarios informaron que el avance de la construcción de la segunda fase del proyecto era lento y existía el riesgo de retrasos en la entrega de la propiedad para fines de 2023, como prometió el desarrollador.

2.Situación de implementación de apoyo: La construcción del complejo comercial en el plan original está retrasada, lo que hace que los compradores de viviendas se preocupen por la capacidad de entregar instalaciones de apoyo.

3.fluctuaciones de precios: Recientemente se ha lanzado la oferta especial "trabajo a casa". El precio unitario de algunas casas es tan bajo como 8.500 yuanes, aproximadamente un 15% menos que el precio máximo.

3. Ventajas y Análisis de Riesgos

Ventajas:

1. Valor de ubicación excepcional: como área de desarrollo clave en Changchun, el distrito de Jingyue tiene un gran potencial de valor agregado a largo plazo.

2. Escasez de recursos ecológicos: El parque forestal Jingyuetan se encuentra a 500 metros del proyecto.

3. Capacidad premium de marca: aunque Evergrande enfrenta presión financiera, el reconocimiento de su marca aún tiene atractivo en el mercado.

Riesgos:

1. Incertidumbre en la entrega: Afectado por el problema de deuda del grupo, existen preocupaciones ocultas en la cadena de capital del proyecto.

2. Presión para entregar instalaciones de apoyo: El progreso de la construcción de instalaciones de apoyo, como la educación y el comercio, va a la zaga del desarrollo residencial.

3. Liquidez de las viviendas de segunda mano: existe una concentración de proyectos competitivos en los alrededores y la reventa puede enfrentarse a una competencia feroz en el futuro.

4. Asesoramiento para la compra de una vivienda

1. Para quienes solo necesitan comprar una casa, se recomienda dar prioridad a las casas existentes o cuasi existentes para evitar riesgos de entrega.

2. Los compradores de inversiones deben evaluar cuidadosamente: deben considerar de manera integral el ciclo general de desescalada del mercado inmobiliario de Changchun (actualmente alrededor de 22 meses).

3. Centrarse en los términos del contrato: especialmente los detalles sobre las normas de entrega, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc.

5. Resumen

Como proyecto de mejora de rango medio en el distrito de Jingyue, la Mansión Evergrande Jingyue tiene ventajas de ubicación y recursos ecológicos, pero debe tener cuidado con los riesgos de entrega. Se recomienda que los compradores de viviendas realicen inspecciones in situ del progreso del proyecto y aclaren las medidas de garantía de entrega con el desarrollador. El precio de mercado actual ha entrado en un rango relativamente razonable y las necesidades de autoocupación se pueden comprar en el momento adecuado, pero la inversión debe ser más prudente.