¿Qué tal comprar un apartamento en Guangzhou? ——Último análisis de mercado e interpretación de tendencias en 2023
Recientemente, el mercado de apartamentos de Guangzhou se ha convertido en un punto de inversión. Este artículo combina temas candentes y datos de todo Internet de los últimos 10 días para brindarle un análisis en profundidad del valor de compra, los riesgos de las políticas y las tendencias futuras de los apartamentos en Guangzhou.
1. Los últimos acontecimientos en el mercado de apartamentos de Guangzhou (puntos calientes en los últimos 10 días)
| temas candentes | Popularidad de la discusión | datos clave |
|---|---|---|
| Rumores sobre la relajación de las restricciones a la compra de apartamentos en Guangzhou | Volumen de lectura de Weibo: más de 12 millones | El volumen de transacciones de apartamentos en el distrito de Huangpu aumentó un 18% mes a mes |
| Aumentan las compras de clientes de Hong Kong y Macao | Índice Baidu semana tras semana +65% | El precio medio de los apartamentos en la ciudad nueva de Zhujiang es 82.000/㎡ |
| Incidente de tormenta en un apartamento de alquiler a largo plazo | Vistas del tema Douyin más de 8 millones | La tasa de desocupación de apartamentos en Guangzhou es del 12,7 % (la línea de advertencia de la industria es del 10 %) |
2. Las principales ventajas de comprar un apartamento en Guangzhou
1. Umbral de precio más bajo:En comparación con las casas, el precio promedio de los apartamentos en el distrito de Tianhe es solo entre el 60% y el 70% del de las casas en la misma ubicación, y la tasa de pago inicial es tan baja como el 50%.
2. Política sin límite de compras:Guangzhou todavía aplica una política de compra de apartamentos sin restricciones y los inversores extranjeros pueden comprarlos libremente. Recientemente, la proporción de compradores de Hong Kong y Macao ha aumentado al 23%.
3. Mayores retornos de alquiler:La tasa de retorno del alquiler de apartamentos en áreas centrales puede alcanzar el 3,5%-4,5%, que es significativamente más alta que el 1,8%-2,5% de los edificios residenciales.
| área | Precio medio de apartamento (yuan/㎡) | rendimiento del alquiler |
|---|---|---|
| Tianhe CDB | 65.000-85.000 | 3,8%-4,2% |
| Pazhou | 45.000-60.000 | 4,1%-4,5% |
| Nansha | 18.000-25.000 | 5,2%-6,0% |
3. Riesgos potenciales y precauciones
1. Riesgos de política:Guangzhou introdujo el "New Deal del 30 de marzo" en 2017, lo que provocó que el mercado de apartamentos se congelara durante dos años. Necesitamos estar alerta a los cambios recientes en las tendencias políticas.
2. Altos costos de transacción:Las transacciones de apartamentos de segunda mano están sujetas a la diferencia del 20% del impuesto sobre la renta personal + 5,6% del impuesto al valor agregado, y el impuesto total puede alcanzar entre el 15% y el 25% del precio de la vivienda.
3. Restricciones de uso:La mayoría de los apartamentos no se pueden alquilar y no son elegibles para los distritos escolares, y las facturas de agua y electricidad se cobran según los estándares comerciales (entre un 40% y un 60% más que las residenciales).
4. Asesoramiento profesional
1.Elija cuidadosamente para su propia estancia:Adecuado para solteros o personas en transición, se recomienda que las familias den prioridad a residencias para vivir a largo plazo.
2.Áreas preferidas para la inversión:Concéntrese en el área de intersección de tres núcleos de Zhujiang New Town, Pazhou y Financial City, y tenga cuidado con las trampas de los apartamentos en los suburbios exteriores.
3.Cálculo del fondo:Asegúrese de que el alquiler mensual pueda cubrir más del 70% del pago mensual y se recomienda que el período de tenencia no sea inferior a 5 años.
| tipo de inversión | Periodo de tenencia recomendado | Rentabilidad anualizada esperada |
|---|---|---|
| especulación a corto plazo | No recomendado para alto riesgo. | -15% a +30% |
| tenencia a mediano plazo | 3-5 años | 5%-8% |
| Cobro del alquiler a largo plazo | Más de 8 años | 8%-12% |
5. Perspectivas del mercado en 2023
1.Aumenta la oferta:Se espera que en el segundo semestre del año ingresen al mercado 15 nuevos proyectos de departamentos, con una oferta total de más de 5.000 unidades.
2.Actualizaciones de productos:La proporción de unidades LOFT ha aumentado hasta el 45% y los apartamentos con gas se han convertido en un nuevo atractivo de venta.
3.Diferenciación de precios:Los departamentos de alta calidad en áreas centrales pueden aumentar entre un 5% y un 8%, y los proyectos suburbanos pueden enfrentar guerras de precios.
En resumen, los apartamentos de Guangzhou son adecuados para inversores con cierta tolerancia al riesgo. Se recomienda realizar inspecciones in situ de al menos tres proyectos similares antes de comprar y consultar a profesionales del derecho para revisar los términos del contrato. En el entorno actual del mercado, es más prudente dar prioridad a los proyectos de vivienda existentes o cuasi existentes.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
